北京市beat365官网在线体育_bus365汽车票app下载_Microsoft 365家庭版人民政府关于 印发beat365官网在线体育_bus365汽车票app下载_Microsoft 365家庭版危改工作程序的通知 朝政发[2003]18号 各街道办事处、乡政府，区政府各委、办、局，各区属机构： 《beat365官网在线体育_bus365汽车票app下载_Microsoft 365家庭版危改工作程序》已经2003年第14次区政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二ＯＯ三年九月九日 beat365官网在线体育_bus365汽车票app下载_Microsoft 365家庭版危改工作程序 为落实“三个代表”重要思想，加快全区危旧房改造工作进程，改善危改区域内广大居民的居住条件，现就全区危旧房改造工作程序规定如下： 一、确定危改区域。按照统一规划、配套资源共享的原则，由区住宅中心（或开发商）提出危改意向，对拟纳入危改范围的区域进行基础资料调查。调查内容包括： （一）危改实施范围； （二）危改区内户数、人口情况； （三）房屋基本情况； （四）产权单位基本情况。 二、向区危改办汇报危改意向和改造模式，并报主管区长批准。 三、根据危改政策规定，拟执行《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）的通知》（京政办发[2000]19号）时，由区住宅中心向区政府申请冻结危改区域的户口，并按照有关规定实施危改区域户籍控制。 四、由区住宅中心组织各街、乡和相关委、办、局对危改区进行摸底调查，包括居民危改意向调查、房屋质量调查、名木古树调查和文物古迹调查。 （一）由区住宅中心组织街、乡在危改区内进行危改政策宣传及居民危改意向调查，同意参加危改的居民应占居民总户数的70%以上。 （二）由房屋鉴定部门对危改区房屋进行鉴定。对占地面积2公顷以上，居民户数250户以上，三、四、五类房屋占房屋总量的70%以上或四、五类房屋占房屋总量的30%以上的危改区，纳入危改范围。 （三）由区绿化、文物管理部门分别对危改区的名木古树及文物古迹进行调查。 五、由区住宅中心（或开发商）与危改区域内房屋产权单位签定同意参加危改意向书。 六、由区住宅中心（或开发商）提出建设实施计划、初步规划方案和经济测算等，并向市、区危改办申请征询规划意见，由市危改办正式向市规划委发函征询规划意见。 七、取得规划意见书后，由区住宅中心（或开发商）向市、区危改办申请将拟改造区域纳入beat365官网在线体育_bus365汽车票app下载_Microsoft 365家庭版危改范围；如需调整控规，由区住宅中心（或开发商）)向区政府提出申请，经同意后以区政府名义正式向市规划委发函申请调整。 八、取得市、区危改办关于同意将拟改造区域纳入beat365官网在线体育_bus365汽车票app下载_Microsoft 365家庭版危改范围批复后，由区住宅中心（或开发商）向区计委、区建委申报危改项目建议书（代可行性研究报告）。 九、区住宅中心（或开发商）委托有资质的设计单位进行规划方案设计，经市规划委审批同意后，通过公开招标方式确定危改实施单位。 十、向区危旧房改造领导小组汇报，并向区委汇报。 十一、由危改实施单位向市规划委、市国土房管局、市建委等部门申报《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《施工许可证》等。 十二、拟执行京政办发[2000]19号文件的危改项目，向市物价局申报当地经济适用住房价格。 十三、制定《危改区域拆迁实施细则》。拟执行京政办发[2000]19号文件的，通过当地街、乡组织危改区域居民代表对该细则进行讨论，广泛征求意见后报区危改办审批。 十四、在拟动迁危改区域张贴拆迁公示，做好动迁前的各项准备工作。 十五、正式动迁前向区委、区政府书面报告动迁方案。 十六、拟执行《北京市城市房屋拆迁管理办法》（2001年京政令第87号）时，按照有关规定到区国土房管局办理《拆迁许可证》，取得《拆迁许可证》后即可实施动迁。如果拆迁人与被拆迁人未达成拆迁协议，拆迁人或被拆迁人均可向区国土房管局提出拆迁纠纷裁决申请。区国土房管局做出裁决后，如被拆迁人未在裁决规定的期限内搬迁，区国土房管局可向区政府申请行政强拆。 十七、拟执行京政办发[2000]19号文件时，由区政府牵头组织，成立区住宅中心等单位参加的“危改拆迁分指挥部”，指挥部下设拆迁办公室和保稳定办公室，负责组织动迁等工作。具体流程如下： （一）根据危改区实际情况，制定拆迁保稳定预案，落实各职能部门现场办公人员，建立健全组织机构。 （二）通过当地街、乡及居家委会，组织危改区域党员、干部、离退休人员及各界群众代表对拆迁工作程序、实施办法及回迁房户型等问题进行座谈，广泛征求意见后，报相关部门审批。 （三）对危改区域低保户等弱势群体，制定合理的安置补偿办法，包括引进低价房源、寻找廉租房源等。 （四）取得《建设工程规划许可证》后，办理《拆迁许可证》。 （五）坚持依法拆迁、文明拆迁、友情拆迁。充分利用社区墙报、宣传栏等宣传工具，加大危改政策宣传解释力度，并采取切实可行的措施，发挥当地街、乡、居家委会、社区楼组长的优势，深入居民家中，做好群众工作，确保社会稳定。 （六）拆迁过程中，公开拆迁政策和拆迁程序；对被拆迁人原居住状况、回迁安置状况、回迁房源等进行公示，坚决杜绝利用职权进行营私舞弊，确保拆迁公开、公平、公正。区监察局对此进行全过程监督。 （七）由区住宅中心对回迁居民购房款进行监管，确保回迁房建设过程资金到位。 （八）如果拆迁人与被拆迁人未达成拆迁协议，拆迁人或被拆迁人均可向区国土房管局提出拆迁纠纷裁决申请。区国土房管局做出裁决后，如被拆迁人未在裁决规定的期限内搬迁，区国土房管局可向区政府申请行政强拆。 （九）回迁房建设期间，由区建委对工程质量进行监督；区住宅中心全过程监督工程建设周期进展情况，确保回迁居民按时入住，确保危改工作如期完成。